智利住房与城市规划部（Minvu）近日公布了一系列针对《城市规划与建筑通用条例》的修订案，旨在将新房成本降低10%至15%。此举意在提振陷入停滞的建筑业，解决全国50万套住房的缺口，并清理目前积压的10万套待售房源。
政府数据显示，自2008年以来，智利实际房价飙升了126%，而同期工资涨幅仅为42%。官员们认为，这种失衡主要归咎于过度监管，这不仅推高了城市土地成本，还在审批流程中造成了严重的瓶颈。
建筑业五点改革计划
住房部的策略核心在于五项监管调整。首先，将建筑许可的有效期从三年延长至六年，并在等待国家级行政审批期间暂停计算许可有效期。
其次，政府计划通过将“每公顷居民数”转换为“每公顷住房单元数”的计算方式，来提高住房密度。第三，对于靠近地铁或火车站等公共交通枢纽的项目，政府将降低其停车位配套要求。
第四，该提案简化了“和谐建筑群”的分类标准，为开发商在建筑高度和密度方面提供更多灵活性。最后，该措施允许已获批但尚未开工的项目采用这些新规，以防止它们因未来的分区规划变更而受阻。
除了这些全国性的改革外，住房部还针对受灾地区出台了特别规定。其中包括简化住房与城市化服务局（Serviu）的技术报告流程，以加快基础设施减灾工程和项目审批的速度。
业界对此反应谨慎乐观。智利建筑商会（CChC）执行董事阿尔弗雷多·埃查瓦里亚（Alfredo Echavarría）表示，虽然这些措施触及了行业当前的危机，但其成效仍取决于最终的法规文本及其具体落实情况。
埃查瓦里亚表示：“所有旨在改善住房获取条件的措施都是受欢迎且必要的。”
高力国际（Colliers）执行董事海梅·乌加特（Jaime Ugarte）则强调了土地成本在当前危机中的作用。乌加特指出：“过去10年里，土地价值翻了一番多。”
AGS房地产咨询公司（AGS Visión Inmobiliaria）的罗德里戈·阿拉维纳（Rodrigo Aravena）则敦促政府将重点放在落实而非仅仅是宣布政策上。他警告称，市场需要迅速采取行动以减少不确定性，避免开发项目进一步陷入瘫痪。